[Rent Agreement] मध्य प्रदेश किरायानामा / रेंटल एग्रीमेंट: ऑनलाइन आवेदन

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अक्सर भारत के दिल के रूप में जाना जाता है, मध्य प्रदेश सचमुच हमारे देश के केंद्र में स्थित है और 3,00,000 किमी से अधिक के क्षेत्र में फैला है। असंख्य ऐतिहासिक स्मारक इसके भूभाग को बिखेरते हैं और इसे एक प्रमुख पर्यटन स्थल बनाते हैं। अपनी विरासत और संस्कृति दोनों के लिए प्रशंसित, मध्य प्रदेश विश्व धरोहर स्थलों के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक बन गया है।

सभी संस्कृति और विरासत के अलावा, मध्य प्रदेश अपने धीमे, फिर भी स्थिर विकास गतिविधि के लिए भी जाना जाता है। भोपाल, इंदौर, खजुराहो, ग्वालियर और उज्जैन जैसे शहरों ने विकास का एक लंबा सफर तय किया है।

मध्य प्रदेश के अच्छे लोग अब अचल संपत्ति के कारोबार में अधिक सक्रिय हैं और इसने कई लोगों को किराये के घरों को एक रिसॉर्ट के रूप में सोचने के लिए प्रेरित किया है। इसकी राजधानी, भोपाल और इसके सबसे बड़े शहर, इंदौर ने किराये के समझौतों और अन्य अचल संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों की भारी मांग दिखाई। यह हमें हमारे विषय पर लाता है – आप मध्य प्रदेश में रेंटल एग्रीमेंट या किरायानामा / MP Rent Agreement in Madhya Pradesh कैसे बनवा सकते हैं?

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मध्य प्रदेश में रेंटल एग्रीमेंट या किरायानामा कैसे बनवाएं?

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Procedure to Make Madhya Pradesh Rental Agreement -: मध्य प्रदेश में रेंट एग्रीमेंट या किरायानामा बनवाने से पहले आपको मुख्य रूप से निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना होगा। 

  • रेंटल एग्रीमेंट में जोड़े जाने वाले क्लॉज और शर्तों पर दोनों पार्टी चर्चा करें और उन पर सहमति जाहिर करें।
  • राज्य सरकार के अनुशंसित मूल्य के स्टाम्प पेपर पर रेंटल एग्रीमेंट का अंतिम संस्करण प्रिंट करें।
  • किरायेदार और मकान मालिक को दो गवाहों की उपस्थिति में दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए जो दस्तावेज़ पर अपने हस्ताक्षर भी करते हैं।
  • स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकरण करें।

किरायानामा / रेंट एग्रीमेंट तैयार करना

Preparing Rent Agreement in Madhya Pradesh -:यह प्रक्रिया अन्य राज्यों से अलग नहीं है। पारंपरिक पद्धति में मकान मालिक और किरायेदार शामिल होंगे जो इस बारे में चर्चा करेंगे कि किराये के समझौते /  MP Rental Agreement में क्या शामिल करना है और क्या नहीं। 

एक बार जब वे शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो वे एक वकील से मिल सकते हैं जो मानक प्रारूप में उनके लिए समझौते का मसौदा तैयार करेगा और फिर इसे स्टाम्प पेपर पर प्रिंट करवाएगा। 

किरायेदार और मकान मालिक तब दो गवाहों के साथ अपने हस्ताक्षर करके दस्तावेज़ को मान्य करते हैं। अनुबंध का यह संस्करण स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत है जो इसे कानूनी रूप से वैध और लागू करने योग्य बनाता है।

हालांकि यह सबसे व्यापक रूप से प्रचलित तरीका है, कुछ लोगों के पास मसौदा तैयार करने के लिए वकीलों के पास जाने के लिए न तो समय हो सकता है और न ही पैसा। 

साथ ही, एक किरायानामा / एग्रीमेंट (Rent Agreement in MP) का मसौदा तैयार करने के लिए वकील के कौशल का भी सवाल है जो सभी आकस्मिकताओं को कवर करेगा।

मध्य प्रदेश में रेंट एग्रीमेंट के लिए स्टाम्प शुल्क की आवश्यकता

Requirement of Stamp Duty for Rent Agreement in Madhya Pradesh -: जब आप अपने दस्तावेज़ों को सरकार के पास कानूनी रूप से वैध बनाना चाहते हैं तो आप इसके लिए जो टैक्स देते हैं, उसे स्टाम्प ड्यूटी कहते हैं। यह कर एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है और अक्सर एक मामूली शुल्क होता है।

♦- मध्य प्रदेश राज्य में, पट्टे के दस्तावेजों के लिए स्टाम्प शुल्क कुल किराया + जमा का 8% लगाया जाता है।

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स्टाम्प पेपर / Stamp Paper:-

2012 के अंत में, सरकार ने घोषणा की कि अगले वित्तीय वर्ष की शुरुआत में ई-स्टाम्प पेपर / e-Stamp Papers पेश किए जा सकते हैं।

हालांकि राज्य ने इसे लागू किया था, लेकिन आबादी का एक बड़ा हिस्सा अभी भी पारंपरिक स्टांप पेपर के उपयोग से जुड़ा हुआ है। ई-स्टांप पेपर का चलन अभी तक काफी नागरिकों को समझ में नहीं आया है।

मध्य प्रदेश में रेंटल एग्रीमेंट का पंजीकरण (रजिस्ट्रेशन)

Rental Agreement Registration in Madhya Pradesh (MP) -: धोखाधड़ी को रोकने के विचार से पंजीकरण की प्रक्रिया शुरू की गई थी। 

यदि दस्तावेज़ ठीक से पंजीकृत है तो इसका मतलब है कि दस्तावेज़ में वास्तव में उल्लिखित पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं और यह जाली या छेड़छाड़ नहीं किया गया है।

इससे किराया समझौते / किरायानामा यानी रेंट एग्रीमेंट में चर्चा की जा रही संपत्ति से संबंधित हर जानकारी का भी पता चलता है, इसलिए संपत्ति के बारे में चल रहे मुकदमे और झगड़े सार्वजनिक रिकॉर्ड का विषय बन जाएंगे।

♦- मध्य प्रदेश राज्य में पंजीकरण शुल्क कुल किराए + जमा का 1% है।

मध्य प्रदेश में रेंटल एग्रीमेंट या किरायानामा के प्रकार

Types of Issued Rental Agreement in MP -: शेष भारत की तरह, मध्य प्रदेश में भी निम्न प्रकार के किराये के समझौते हैं:

वाणिज्यिक पट्टों का एग्रीमेंट / किरायानामा (Commercial Leases):-

व्यावसायिक पट्टों पर व्यवसाय या व्यापार और एक व्यक्ति के बीच हस्ताक्षर किए जाते हैं। वे लंबे समय तक चलते हैं और शायद ही कभी एक मानक प्रारूप से साथ रहते हैं। 

जैसे-जैसे प्रश्नाधीन व्यवसाय की आवश्यकताएँ बदलती हैं, वैसे-वैसे समझौते का प्रारूप भी बदलता है। इस तरह के पट्टों में बड़ी रकम शामिल होती है और इसमें शामिल लोग शायद ही कभी स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण जैसे कदमों की अनदेखी करते हैं।

लंबी अवधि के पट्टे (Long Term Leases):-

यह आम तौर पर एक प्रकार का आवासीय पट्टा है, सिवाय इसके कि अवधि वास्तव में लंबी है, अक्सर कई वर्षों तक के लिए होता है। 

इस तरह के पट्टों में बड़ी एकमुश्त राशि का अग्रिम भुगतान किया जा सकता है, हालांकि अवधि के अंत में पैसा वापस कर दिया जाता है। 

गलती से अगर इसमें शामिल पक्ष उचित स्टाम्प ड्यूटी या पंजीकरण को छोड़ देते हैं तो ऐसा करने के लिए जुर्माना महंगा हो सकता है।

11-महीने का रेंटल एग्रीमेंट (11-Month Rental Agreement):-

 यह रेंटल एग्रीमेंट / किरायानामा का भारत का सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला फॉर्मेट है। जैसा कि नाम से पता चलता है, इस समझौते पर अवधि के अंत में नवीनीकरण के विकल्प के साथ 11 महीने की अवधि के लिए हस्ताक्षर किए गए हैं। 

कुछ महीने का किराया सुरक्षा जमा / Security Rent Deposit के रूप में एकत्र किया जाता है, लेकिन इसके अलावा कोई अन्य एकमुश्त भुगतान शामिल नहीं है।

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आपके रेंटल एग्रीमेंट में शामिल करने के लिए महत्वपूर्ण क्लॉज

Important Clauses To Add In Your Rental Agreement -: एक रेंटल एग्रीमेंट या किरायानामा पूरे रेंटल ट्रांजैक्शन का केंद्र बिंदु होता है। यदि अच्छी तरह से तैयार किया जाता है, तो पूरा अनुभव सहज होगा, अन्यथा इसमें शामिल पक्षों के बीच बहुत अधिक घर्षण उत्पन्न हो सकता है।

यहां कुछ क्लॉज दिए गए हैं जिन्हें आपके रेंटल एग्रीमेंट से कभी नहीं हटाया जाना चाहिए, भले ही इसमें शामिल पक्ष आपके अच्छे दोस्त हों।

किराए, रखरखाव और सुरक्षा जमा के लिए शुल्क: –

मासिक किराया, रखरखाव शुल्क और सुरक्षा जमा अग्रिम में भुगतान किया जाना चाहिए और अग्रिम में सहमत होना चाहिए। यदि इसे शब्दों में नहीं लिखा जाता है, तो मकान मालिक अपनी बात बदल सकता है और कुछ अन्य राशि उद्धृत कर सकता है और कुछ भी नहीं किया जा सकता है।

पालतू पशु: –

यदि मकान मालिक अपने परिसर में पालतू जानवर रखने के विचार के खिलाफ है, तो उसे अनुबंध के माध्यम से यह स्पष्ट करना होगा। अन्यथा, कुछ भी नहीं किया जा सकता है यदि किरायेदार जो भी जानवर (जानवरों) को चुनना चाहता है उसे रखने का फैसला करता है।

देर से भुगतान के लिए दंड: – 

यदि किरायेदार निर्धारित समय के भीतर किराए का भुगतान करने से इनकार करता है, तो इसके लिए जुर्माना अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए।

अनुबंध का उल्लंघन: –

यदि कोई भी पक्ष अनुबंध से विचलित होता है और किसी भी शर्त को तोड़ता है, तो अनुबंध में आगे क्या शामिल होना चाहिए। दोनों पक्ष एक ऐसे तरीके को शामिल करने के लिए भी स्वतंत्र हैं जिसमें संघर्ष का समाधान किया जाना चाहिए।

लॉक इन पीरियड: – 

लॉक इन पीरियड्स किसी भी पार्टी को रेंटल ट्रांजैक्शन शुरू होने के तुरंत बाद कॉन्ट्रैक्ट तोड़ने से रोकता है। यह अनिवार्य रूप से समय की न्यूनतम अवधि है जिसके दौरान न तो मकान मालिक और न ही किरायेदार किराये के समझौते को समाप्त कर सकते हैं।

भोजन की आदतें: – 

यद्यपि अपने किरायेदार को यह बताना तकनीकी रूप से सही नहीं है कि क्या खाना चाहिए और क्या नहीं खाना चाहिए, जो मकान मालिक परिसर के भीतर मांसाहारी / शराब / मादक दवाओं के सेवन को प्रोत्साहित नहीं करते हैं, उनसे संपर्क के माध्यम से यह स्पष्ट करने की अपेक्षा की जाती है।

सुरक्षा जमा / सिक्योरिटी डिपाजिट:- 

यह किरायेदार के अंदर जाने से पहले भुगतान की गई एकमुश्त राशि है। यह सावधानी जमा के समान है और हानिकारक घटनाओं के खिलाफ एहतियात के तौर पर अग्रिम रूप से एकत्र की जाती है। यदि किरायेदार संपत्ति को कोई नुकसान पहुंचाता है या किराए के भुगतान को छोड़ देता है, तो इस राशि से नुकसान की भरपाई की जाएगी। वैध कटौतियों के बाद यह राशि वापस की जा सकती है।

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टोकन अग्रिम:- 

टोकन अग्रिम एक छोटी राशि है जो किरायेदार द्वारा मकान मालिक को खुद के लिए जगह को अवरुद्ध करने के विचार के साथ भुगतान किया जाता है। एक बार इस राशि का भुगतान करने के बाद, मकान मालिक से अपेक्षा की जाती है कि वह घर को बाजार से हटा देगा और अन्य संभावित किरायेदारों को हतोत्साहित करेगा।

किराए पर मकान लेते समय ध्यान रखने योग्य बातें

Points to Keep in Mind Before Renting Any Property -: जब किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच कानूनी लड़ाई होती है, तो सबसे ज्यादा मायने रखता है रेंटल एग्रीमेंट / किरायानामा। यदि यह समझौता अस्पष्ट या बुरी तरह से तैयार किया गया है, तो कोर्ट इसमें शामिल पक्षों की मदद करते हैं। 

यहां कुछ चीजें दी गई हैं जिन्हें किराये के समझौते का मसौदा तैयार करने से पहले जांचा जाना चाहिए।

मालिक की पृष्ठभूमि और प्रामाणिकता: –

हालांकि मालिक की पृष्ठभूमि की जांच करना मुश्किल है, प्रामाणिकता को आसानी से जांचा जा सकता है। उपयोगिता बिल या स्वामित्व दस्तावेज़ के शीर्षक के लिए पूछें। यदि स्वामी होने का दावा करने वाला व्यक्ति ऐसे किसी दस्तावेज को प्रस्तुत करने में विफल रहता है, तो अलग रहें।

रेंट / किराया भुगतान रसीदें: –

आपके द्वारा किए गए प्रत्येक भुगतान के लिए मकान मालिक से रसीदें एकत्र करें। यह इस बात का पुख्ता सबूत होगा कि आपने अपना बकाया समय पर चुकाया।

पंजीकरण / रजिस्ट्रेशन: –

सुरक्षित रहने के लिए अपने दस्तावेज़ को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत करें। अपंजीकृत दस्तावेजों को केवल संपार्श्विक साक्ष्य के रूप में गिना जाता है, जब कोई विवाद उत्पन्न होता है और मामले को अदालत में ले जाया जाता है।

मध्य प्रदेश में रेंट एग्रीमेंट या किरायानामा कैसे बनवाएं

How to Make Rent Agreement in Madhya Pradesh -: यदि आप मध्य प्रदेश में किसी भी जिले में किराये पर रहते हैं या अपना मकान किराये पर दे रहे हैं तो आपको रेंटल एग्रीमेंट / किरायानामा बनवाने के लिए निम्न प्रक्रिया का पालन करना होगा। 

  • रेंट एग्रीमेंट / किरायानामा बनवाने के लिए सबसे पहले आपको निकटम नोटरी ऑफिस में जाना होगा तहत वहां किसी वकील से रेंट एग्रीमेंट फॉर्म यानी स्टाम्प पेपर लेना होगा। 
  • आप निकटम नोटरी या सेवा प्रदाता / Service Provider की जानकारी https://www.mpigr.gov.in/spe.html वेबसाइट लिंक से प्राप्त कर सकते हैं जहाँ आपको अपने जिले का चयन करना होगा।
  • आवेदन पत्र प्राप्त करने के बाद इसे पूरी जानकारी के साथ भरना होगा तथा फॉर्म में निम्न दस्तावेज संलग्न करने होंगे:
    • किरायदार का पहचान प्रमाण पत्र
    • किरायेदार की पासपोर्ट साइज फोटो 
    • मकान-मालिक व किरायेदार के हस्ताक्षर 
    • किरायेदार का स्थाई पता व प्रमाण 
    • 2 गवाहों या जानकारों के फ़ोन नंबर
  • सभी जानकारी व दस्तावेजों को संलग्न करने के बाद नोटरी अधिकारी द्वारा सत्यापन करने के बाद स्टाम्प पर हस्ताक्षर कर आपको दे दिया जायेगा। 
  • रेंटल एग्रीमेंट स्टाम्प जमा करते समय आपको स्टाम्प शुल्क भी देना होगा। स्टाम्प शुल्क की पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए कृपया यहाँ क्लिक करें

कृपया ध्यान दें -: रेंटल एग्रीमेंट (किरायानामा) बनवाने के बाद एक प्रति किरायेदार व एक प्रति मकान मालिक अपने पास भविष्य के सन्दर्भ हेतु अवश्य रखें।

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एमपी में रेंटल एग्रीमेंट के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Frequently Asked Questions (FAQs) for Rental Agreement in MP -: यहाँ हम आपको एमपी में रेंटल एग्रीमेंट के लिए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर प्रदान कर रहे हैं। 

अगर मैं बिना किसी समझौते / रेंट एग्रीमेंट के किराए पर लेता हूँ तो क्या होगा?

रेंटल एग्रीमेंट के नियमों और शर्तों का कानूनी रूप से वैध दस्तावेज होना चाहिए। लीज एग्रीमेंट या रेंट एग्रीमेंट कुछ निश्चित परंपराओं और कानूनों के अनुसार एक विशिष्ट प्रारूप में होना चाहिए।

दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किराए के समझौते में विफलता के कारण विवाद की स्थिति में कानूनी अक्षमता हो सकती है।

स्टांप शुल्क मूल्यवर्ग क्या है?

एक स्टाम्प ड्यूटी पेड रेंटल एग्रीमेंट को एक उचित और कानूनी रूप से वैध दस्तावेज माना जाता है, इसका साक्ष्य मूल्य होता है क्योंकि इसे अदालतों में दस्तावेजी साक्ष्य के रूप में स्वीकार किया जाता है।

रेंटल एग्रीमेंट ड्राफ्ट को कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए प्रत्येक राज्य के स्टाम्प अधिनियम के अनुसार उपयुक्त स्टाम्प मूल्य के स्टाम्प पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए।

रेंटल एग्रीमेंट सिर्फ 11 महीने के लिए ही क्यों होता है?

स्थानीय सक्षम अधिकारियों के साथ समझौते के पंजीकरण से बचने के लिए यह एक परंपरा है जिसका पालन भूस्वामियों द्वारा केवल 11 महीने के लिए किराये / पट्टे के समझौतों को सील करने के लिए किया जा रहा है।

भारत के पंजीकरण अधिनियम के तहत इसे निष्पादन योग्य बनाने के लिए कार्यकाल में 11 महीने से अधिक के किराये के समझौते को अनिवार्य रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए। इन औपचारिकताओं से बचने के लिए, 11 महीने के लिए समझौते किए जाते हैं और इसमें शामिल पक्षों की आपसी सहमति के अनुसार बढ़ाया जाता है।

क्या अवधि के दौरान मकान मालिक किरायेदार की अनुमति के बिना परिसर में जा सकता है?

नहीं, किरायेदार की अनुमति के बिना नहीं। मकान मालिक और/या उसके सहयोगियों को किराये के समझौते की अवधि के दौरान अपनी संपत्ति का दौरा करने और निरीक्षण करने के सभी अधिकार हैं। इस खंड को विस्तार से प्रलेखित किया जाना चाहिए और मालिक द्वारा किरायेदार को आने से पहले पर्याप्त सूचना प्रदान की जानी चाहिए।

क्या किरायेदार द्वारा मकान मालिक को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय किराये की जमा राशि का भुगतान 10 महीने के किराये के मूल्य के रूप में किया जाता है?

प्रारंभिक जमा राशि पर रेंटल कानूनों के तहत कोई विशेष प्रावधान नहीं है। 10 महीने का अग्रिम एक सम्मेलन से अधिक है जिसका पालन किया जा रहा है। बेंगलुरू जैसे शहरों में, जमींदार आमतौर पर 10 महीने की जमा राशि का शुल्क लेते हैं, लेकिन हैदराबाद में यह 2-3 महीने हो सकता है। कोई हमेशा बातचीत कर सकता है।

अगर मैं एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा हूं, तो क्या मैं रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य हूं?

यह मान्य है। रखरखाव के लिए भुगतान किए गए शुल्क आम तौर पर अपार्टमेंट परिसर के रखरखाव और क्लब हाउस, स्विमिंग पूल और अन्य जैसी सामान्य सुविधाओं के रखरखाव के लिए सुरक्षा, हाउसकीपिंग आदि के लिए भुगतान किए गए वेतन के अलावा होते हैं।

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आम तौर पर, फ्लैट का रहने वाला (किरायेदार) रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है क्योंकि वह सामान्य सुविधाओं का उपयोग करेगा। अन्यथा, मालिक संघ को रखरखाव शुल्क का भुगतान कर सकता है और इसे किरायेदार से प्राप्त कर सकता है।

लेकिन समझौते / रेंट एग्रीमेंट में इन सभी शर्तों का उल्लेख होना चाहिए।

रेंटल एग्रीमेंट को जल्दी समाप्त करने के लिए नोटिस की अवधि क्या होगी?

आम तौर पर, किसी भी पक्ष को परिसर खाली करने या उसे खाली करने के लिए कहने में 1 से 3 महीने का समय लगता है। इस खंड को आम सहमति के साथ किराये के समझौते में स्पष्ट रूप से प्रलेखित करने की आवश्यकता है।

क्या किराये का समझौता लागू होने के दौरान किरायेदार को संपत्ति में संरचनात्मक और कॉस्मेटिक संशोधन करने की अनुमति है?

मकान मालिक की पूर्व स्वीकृति के बिना किरायेदार संरचना में कोई संशोधन नहीं करेगा। भविष्य में किसी भी विवाद या विवाद से बचने के लिए परिवर्तन करने की कोई भी स्वीकृति लिखित और हस्ताक्षरित होनी चाहिए।

क्या किराये के रेंट एग्रीमेंट को नोटरीकृत किया जाना चाहिए?

नहीं, भारत में, रेंटल एग्रीमेंट को नोटरी करना अनिवार्य नहीं है।

क्या मैं घर में रहना शुरू करने के बाद रेंटल एग्रीमेंट बनवा सकता हूं?

हां, आप लीज अवधि के दौरान समझौता कर सकते हैं, लेकिन सुनिश्चित करें कि मकान मालिक और किरायेदार भरोसेमंद हैं। हमेशा चेक या नेट ट्रांसफर के माध्यम से कोई भी एकमुश्त भुगतान करें, क्योंकि तुरंत कोई समझौता नहीं होता है। 

लेकिन एक महीने के भीतर समझौता कराने यानी रेंट एग्रीमेंट बनवाने की कोशिश करें। यदि आपका मकान मालिक एक महीने के बाद भी रेंट एग्रीमेंट करने से इनकार कर रहा है, तो सलाह दी जाती है कि किराया देना बंद कर दें और अपना मकान बदल लें।

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